پاسخ به سوالات مربوط به اخذ شهروندی ترکیه

با به روز شدن قانون کسب شهروندی ترکیه با ۲۵۰ هزار دلار، سوالات بسیاری پیرامون این موضوع به ذهن می آید. در زیر پاسخ رایج ترین سوالات در این زمینه را مطرح کرده ایم، لطفاً به اشخاص و موسساتی که برخلاف جواب های ذکر شده زیر به شما پاسخ می دهند، اطمینان نکنید.

سوال: مطابق تغییرات جدید به ازای ۲۵۰ هزار دلار فقط باید ۱ غیرمنقول خریداری کرد یا بیش از ۱ عدد هم می توان خریداری کرد؟ اگر جواب بله باشد، انجام فرآیندهای مرتبط با سندهای گرفته شده از دفاتر ثبت اسناد متفاوت، چگونه است؟

جواب: بله، مجموع یک و یا چندین سند باید ۲۵۰ هزار دلار و یا بیش از آن باشد. فرایند رسیدگی به درخواست هایی که در حوزه بیش از یک دفترخانه قرار می گیرند؛ در محدوده قوانین مربوط به فرآیند سندهای خارج از صلاحیت، از سوی مدیریت دفترخانه ای که درخواست به آن صورت گرفته، انجام می شود.

 

سوال: من دارای ملکی به ارزش ۲۵۰ هزار دلار هستم که قبل از تصویب قانون اعطای شهروندی از طریق سرمایه گذاری آن را خریداری کرده ام، با این حال آیا می توانم برای شهروندی درخواست دهم؟

جواب: خیر، جهت درخواست شهروندی در مورد املاک خریداری شده بین تاریخ های ۲۰۱۷/۰۱/۱۲- ۲۰۱۸/۰۹/۱۸ ارزش املاک باید حداقل ۱.۰۰۰.۰۰۰ و برای املاک خریداری شده در تاریخ ۲۰۱۸/۰۹/۱۹ و بعد از آن هم باید ارزش املاک حداقل ۲۵۰۰۰۰ دلار آمریکا باشد.

 

سوال: با خرید ملک در ترکیه می خواهم شهروندی کسب کنم، ارزش ملکی که خریداری خواهم کرد در حدود ۲۰۰ هزار دلار می باشد، آیا می توانم ارزش آن را در دفترخانه ۲۵۰ هزار دلار نشان داده و شهروندی کسب کنم؟

جواب: خیر، هنگام تعیین قیمت ملک، گزارش ارزیابی ملک که نشان دهنده قیمت آن در بازار فعلی بوده و توسط سازمان ارزیابی که تحت حوزه انجمن بازار آزاد فعالیت می کند، درخواست خواهد شد. هنگام درخواست برای شهروندی ترکیه، تاریخ تنظیم گزارش ارزیابی ارائه شده باید حداکثر متعلق به ۳ ماه قبل از تاریخ درخواست باشد. گزارش ارزیابی مذکور تا زمان اتمام فرآیند معتبر است. اگر برای املاکی که فرآیند انتقال آنها به پایان رسیده درخواست داده شده باشد، گزارش تنظیم شده ارزیابی ملک/ املاک با مبنا قرار دادن تاریخ انتقال، تقاضا خواهد شد.

سوال: مقدار سرمایه گذاری غیرمنقول بر اساس دلار تعیین می شود اما در دفترخانه برحسب لیره ترکیه معامله می شود، در این حالت محاسبات چگونه انجام می گیرد، همچنین هنوز هم در آدرس اینترنتی برخی موسسات رسمی مقدار سرمایه گذاری ۱ میلیون دلار بیان شد است، اما در اخبار ۲۵۰ هزار دلار اعلام می شود، کدام یک از این منابع موثق هستند؟

جواب: همانطور که می دانید عبارت «حداقل ۱ میلیون دلار آمریکا» قید شده در قانون خرید املاک غیرمنقول به ارزش حداقل ۱ میلیون دلار آمریکا از طرف وزارت محیط زیست و شهرسازی مشروط به ثبت در دفترخانه و عدم فروش به مدت ۳ سال، با عبارت «۲۵۰ هزار دلار آمریکا و یا ارز معادل آن و یا لیره ترک» جایگزین شده است. در همان تبصره بعد از عبارت «نرخ ارز موثر» عبارت «و / یا نرخ ارز متقابل» نیز اضافه شده است. از آنجایی که در مدیریت اراضی با اساس قرار دادن لیره ترکیه سند رسمی تنظیم می شود، تعیین ارزش ۲۵۰ هزار دلار آمریکا از روی نرخ ارز موثر صورت می گیرد.

 

سوال: من ملک خویش را بعد از تصویب قانون به ارزش ۲۵۰ هزار دلار خریدم اما ارزش واقعی و کارشناسانه اش بیش از این مبلغ می باشد، در این صورت آیا می توانم برای شهروندی درخواست دهم؟

جواب: خیر، قیمت فروش قید شده در سند، نمی تواند از قیمت قید شده در گزارش ارزیابی کمتر باشد. ارزش ملک/ املاک بر حسب دلار آمریکا ، بر اساس نرخ ارز موثر بانک مرکزی جمهوری ترکیه در تاریخ معامله انجام شده، محاسبه می شود. چناچه در تاریخ معامله، اعلام نشده باشد؛ نرخ ارز موثر روز قبل آن اساس قرار داده می شود. برای غیرمنقول هایی که مهلت انتقال آنها تکمیل شده نیز قیمت قید شده در سند رسمی و گزارش ارزیابی هم باید بیش از ارزش ذکر شده در قانون شهروندی ترکیه باشد.

 

سوال: از آشنایان بنده، ملک متعلق به خود را به ارزش ۲۵۰ هزار دلار به من انتقال خواهد داد. آیا با این شرایط می توانم برای شهروندی درخواست دهم؟

جواب: در مورد درخواست های جدیدی که برای شهروندی ترکیه انجام می شود، باید انتقال هزینه فروش از طریق بانک ها تحقق یافته و نیز در رسید تایید شده بانکی گزارشی مبنی بر خروج پول از حساب خریدار و واریز آن به حساب فروشنده درج گردد.

 

سوال: ما املاکی داریم که قبلا خریداری کرده ایم، چنانچه این املاک را به همسرم انتقال دهم آیا از این طریق می توانیم مجوز اقامت خانواده دریافت کنیم؟

جواب: خیر، املاک مذکور در این نوع انتقال ها، باید با احتساب همسر و فرزندان شخص به نام هر گونه شخص خارجی حقیقی نبوده و نباید از نوع املاک انتقال یافته از سوی همسر یا فرزندان شخص مورد نظر بعد از تاریخ ۲۰۱۷/۰۱/۱۲ باشند.

 

سوال: توسط وام بانکی ملکی به ارزش ۲۵۰ هزار دلار خریداری کردم، این امر روی سند قید شده، آیا با این سند می توانم برای کسب شهروندی درخواست دهم؟

جواب: در صورتی که ملک مذکور تحت پوشش وام بوده و یا با وام خریداری شده باشد، در تعیین ارزش واقعی آن به شرط کسر ارزش وام، مابقی قسمت باقی مانده مورد توجه قرار خواهد گرفت.

 

سوال: ملکی به ارزش ۲۵۰ هزار دلار را از دفترخانه خریداری کردم اما به علت ناآگاهی شرح در سند را قید نکردم، در این صورت باید چه کار کنم؟

جواب: در مورد املاکی که بعد از تاریخ ۲۰۱۷/۰۱/۱۲ انتقال سند آنها صورت گرفته و در سند رسمی آنها حکم شرح وجود ندارد، چنانچه از سوی سرمایه گذار ثبت اعلامیه مربوطه درخواست شده باشد، از سوی مدیریت دفترخانه ای که درخواست به آن صورت گرفته، برگه ثبت تنظیم شده و در بخش بیانات ملک مربوطه توضیحات لازم قید می شود.

 

منبع:
https://www.atakurumsal.com/vatandaslik-sartlari/

دیدگاهها

هیچ دیدگاهی برای این محصول نوشته نشده است.

اولین نفری باشید که دیدگاهی را ارسال می کنید برای “پاسخ به سوالات مربوط به اخذ شهروندی ترکیه”

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.